عرض بعنوان: إجراءات مطلب التحفيظ

- تقديم :

يعتبر نظام التحفيظ العقاري من الانظمة القانونية التي لها مكانة متميزة تعتبر أكثر تطورا كما تعد وسيلة فعالة وناجعة لبناء المشاريع العملاقة. فهي تدمج ملكية العقارات في الحياه الإقتصادية وتساهم في إستقرار المعاملات وتسهل الحصول على القروض الشئ الذي ينعكس إيجابا عن الذمة المالية للافراد والإقتصاد الوطني وبالتالي تعزيز الامن العقاري داخل الدولة وخارجها .

مظاهر التحفيظ العقاري الصادر في 9 رمضان 1331 الموافق ل 12 غشت 1913 المعدل والمتمم بالقانون 14 - 207 هو نظام اشهار عقاري عيني منصب على العقارات دون المنقولات وهو مجموعة من الاجراءات التي تهدف الى ادخال العقار في دائره الظهير اعلى والذي يعمل على تنظيم مسطرة التحفيظ العقاري وقد نص الفصل الأول منه على انة يرمي التحفيظ الى جعل العقار المحفظ الخاضع للنظام المقرر في هذا القانون من غير ان يكون في الامكان اخراجه منه فيما بعد الا انه لم يتم الشروع في تطبيق مقتضيات هذا الظهير الا بعد تاسيس اول محافظة عقارية في خمسة يونيو سنة 19153 كانت هي محافظة الدار البيضاء.

وقد مرت الانظمة القانونية للملكية العقارية بمراحل متعددة على مر العصور وكان ابرزها نظام الشهر العيني الذي ظهر في استراليا والمستمد من نظام توارن نسبة لواضعه ريشارد توارنس الذي كان موظفا مراقبا في مصلحة الجمارك ثم امين عاما للعقود الذي لاحظ من خلال عمله بادارة الجمارك باستراليا ان نظام تسجيل العيني المطبق على السفن الذي يعتمد على اسم المالك واصحاب الحقوق على السفينة يساهم بشكل فعال في تحديد السفينة وضبط التصرفات الواردة عليها.

وتحفيظ العقار وجعله ضمن نطاق الفصل الاول من الظهير اعلاه يتطلب احترام اجراءات دقیقه تسمى مسطرة التحفيظ مراعاة للمجال الحيوي للعقار الذي هو ضرورة ملحه للانسان.

ومسطرة تحفيظ المنصوص عليها قانونا تنطلق من وضع مطلب التحفيظ العقاري لدى المحافظة العقارية التي يرجع اليها الاختصاص بمعنى التي يوجد العقار بدائره نفوذها وهذا المطلب يجب ان يتضمن تحت طائلة البطلان مجموعة من البيانات الكافية لتحديد العقار وكذا الحقوق التي تتعلق به تنطلق بذلك سلسلة من الاجراءات والتي نذكر منها اشهار مطلب التحفيظ وعملية تحديد العقار واشهار الاعلان عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية.

اهمية الموضوع:

تتجلى اهمية الموضوع في الدور الأساسي الذي يلعبه مطلب التحفيظ باعتباره من الاجراءات الأولية الواجب اتخاذها من طرف من طرف طالب التحفيظ قصد اعطاء اشاره للمحافظة العقارية للبدء في اتخاذ ماهو لازم لادخال العقار معين ضمن نطاق خاص واعطائه رسما عقاريا يعتبر عنوانا للحقيقة ونقطة الانطلاق الوحيدة لجميع الحقوق والتكاليف التي ينص عليها دون ما عدها غير منظمنة به.

الإشكالية:

انطلاقا مما سبقت نحاول الالمام بجوانب الموضوع عن طريق الاجابة عن اشكالية رئيسة مفادها كيف قام المشرع المغربي بتنظيم مطلب التحفيظ العقاري؟ وتتفرع عن هذه الاشكالية مجموعة من التساؤلات منها - ما هو نطاق مطلب التحفيظ ؟

- ما هي مسطره تقديم مطلب التحفيظ؟

ما هي الآثار المترتبه على تقديم مطلب التحفيظ؟

المنهج المعتمد:

لكي نتناول البحث اجراءات مطلب التحفيظ والاثار المترتبة عليه سنعتمد على المنهج التحليلي وذلك من خلال تحليل بعض المقتضيات القانونية والنظرية بالاضافة لذلك سنعتمد ايضا على المنهج الاستقرائي من خلال استقراء النصوص المنظمة لمطلب التحفيظ.

خطة البحث:

للاجابة عن الاشكالية اعلاه از تأينا تقسيم هذا الموضوع لمبحثين:

المبحث الأول : الاحكام العامه لمطلب التحفيظ.

المبحث الثاني: الاثار المترتبة على مطلب التحفيظ.

رابط تحميل وقراءة العرض في الأسفل

اقرأ أيضا :

- عرض الماستر حول موضوع : المساطر القضائية للتحفيظ العقاري وأسباب الترجيح بين الحجج PDF
- عرض الماستر بعنوان : مشروع بحث الإجازة تحت موضوع : الهبة في العقار- الشروط والأثار

لائحة المراجع:

1- الكتب:

- إدريس الفاخوري، الوسيط في نظام التحفيظ العقاري بالمغرب، الطبعة الثالثة 2018 مطبعة النجاح الجديدة، الدار البيضاء.

- حليمة بنت المحجوب بن حفو، القانون العقاري المغربي وفق أخر المستجدات، الطبعة الثانية 2019 ، مطبعة الورقة الوطنية مراكش.

- عبد العالي الدقوقي، نظام التحفيظ العقاري بالمغرب بين النظرية والتطبيق، دراسة في الاجتهاد القضائي والإداري، دون ذكر عدد الطبعة 2020، مطبعة النجاح الجديدة.

-الأستاذ عمر أزوكار، كتاب بعنوان: التحفيظ العقاري علي ضوء التشريع العقاري وقضاء المحكمة النقض، الطبعة 1 لسنة 2014, بدون ذكرإسم المطبعة.

- محمد خيري، العقار وقضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي، طبعة 2018، مطبعة المعارف الجديدة-الرباط.

2 - المقالات:

- نبيل بوحميدي، مستجدات القوانين العقارية على ضوء الاجتهاد القضائي، سلسلة الفقه والقضاء، منشورات مجلة العلوم القانونية، العدد الثاني، الطبعة الاولى 2015.

- يوسف مختري، حماية الحقوق الواردة على العقار في طور التحفيظ، سلسلة الأعمال الجامعية الطبعة الأولى، مطبعة المعارف الجديدة.

- عبد السلام بوعسل، مستجدات القوانين العقارية على وضوء الاجتهاد القضائي، مجلة العلوم القانونية سلسلة فقه القضاء العقاري، العدد الثاني، الطبعة الأولى 2015.

3- القوانين

- القانون الصادر بتنفيد الظهير الشريف رقم 1.11.177 المؤرخ في 25 ذي الحجة 1432 (22 فبراير2011) ، الجريدة الرسمية عدد 5998، بتاريخ 24 نوفمبر 2011، ص 5575 .

- قانون رقم 08-39 المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 11-11-178 الصادر في ذي الحجة 1432(22 نوفمبر 2011 )، الجريدة الرسمية عدد 5998 .

- ظهير 1915/06/05 منشور بالجريدة الرسمية النسخة الفرنسية عدد 137 .

- الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 الموافق ل ( 12 غشت 1913)، المتعلق بالتحفيظ العقاري كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون 14.07 الصادر بتنفيذ الظهير الشريف رقم 1.11.177 في 25 ذي الحجة 1432( 22 نونبر 2011)، الجريدة الرسمية عدد 5998، ص: 5575.

- الظهير الشريف رقم 1.13.116 الصادر في 26 صفر 1435 الموافق ل (30 ديسمبر 2013)، بتنفيذ القانون رقم 57.12 يتمم بمقتضاه الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 الموافق ل (12 غشت 1913) المتعلق بالتحفيظ العقاري.

- الظهير الشريف رقم 1.94.126 الصادر في 14 من رمضان 1414 الموافق ل ( 25 فبراير 1994 )، بتنفيذ القانون رقم 93.30 المتعلق بمزاولة مهنة الهندسة المساحة الطبغرافية وباحداث الهيئة الوطنية للمهندس المساحين الطبوغرافيين.

الفهرس:

المبحث الأول: الأحكام العامة لمطلب التحفيظ

المطلب الأول: نطاق مطلب التحفيظ .

الفقرة الأولى: نطاق مطلب التحفيظ من حيث الأشخاص .

الفقرة الثانية : نطاق مطلب التحفيط من حيث الحقوق.

المطلب الثاني: مسطرة تقديم مطلب التحفيظ

الفقرة الأولى: شكليات مطلب التحفيظ والهيئة المقدم أمامها .

الفقرة الثانية: بيانات مطلب التحفيظ ومؤيداته.

المبحث الثاني: الآثار المترتبة عن مطلب التحفيظ.

الفقرة الأولى: صلاحية المحافظ لمراقبه مطلب التحفيظ .

الفقرة الثانية: انعدام صلاحية المحافظ لمراقبه مطلب التحفيظ .

المطلب الثاني: الإشهار وعملية التحديد.

الفقرة الأولى: الإشهار وتعليق الإعلانات7

الفقرة الثانية: عملية التحديد ووضع التصميم.

خاتمة

لائحة المراجع.

الفهرس.