.png){kind=small}
ملخص حقوق العينية لمادة القانون العقاري S5
بسم الله الرحمان الرحيم
أول سؤال يتبادر إلى الذهن هو : ما هو الحق العيني ؟
الحق العيني هو سلطة مباشرة يخولها القانون لشخص معين على شيء محدد بالذات
نفس التعريف تبنته المادة 8 من القانون رقم 39,08
يتعين التمييز بين الحق العيني والحق الشخصي او الالتزام
مقارنة بين الحق العيني والحق الشخصي
مقارنة بين الحق العيني والحق الشخصي (تابع)
مقارنة بين الحق العيني والحق الشخصي (تتمة)
يتعين التمييز ايضا بين الحق العيني والالتزام العيني
الالتزام العيني هو الالتزام الذي يقع على شخص بصفته صاحب حق عيني ويتعلق بمحل هذا الحق.
1- فهو التزام يقع على شخص
2- يشترط في هذا الشخص أن يكون صاحب حق عيني
3- يتعلق بعين معينة هي محل هذا الحق، وتنحصر المسؤولية عنه في هذه العين دون باقي أموال المدين.
مثاله : الالتزامات المترتبة على الشريك في الملكية المشتركة : الالتزام بالمساهمة في نفقات الصيانة والإصلاح، والنظافة والتسيير وغيرها، فهي تترتب عليه بصفته مالكا للشقة (صاحب حق عيني)، وتكون المسؤولية عنها في حدود العين محل هذا الحق. مثال آخر : الشريك في الملكية الشائعة.
ما هي انواع الحقوق العينية ؟
وهناك نوعان : النوع الأول يسمي الحقوق العینیة الاصلیة و النوع الثاني يسمي بالحقوق العینیة التبعیة
هل الحقوق العينية ترد على العقار او المنقول ؟
ترد مبدئيا على العقاروعلى المنقول معا غير أن بعض الحقوق إما 1- ترد عليهما معا أو 2 - ترد على العقار فقط أو 3- ترد بحسب الأصل على العقار، ويمكن أن ترد على بعض المنقولات.
ھل ترد الحقوق العینیة على كل العقارات ؟
ما ھو العقار أولا ؟
میزت مدونة الحقوق العینیة في المادة 5 بین العقارات بطبیعتھا أو العقارات بالتخصیص
“الأشیاء العقاریة إما عقارات بطبیعتھا أو عقارات بالتخصیص”
رابط تحميل وقراءة العرض في الأسفل
ھل ترد الحقوق العینیة على كل العقارات ؟
العقارات بالتخصيص: عرفت المادة 7 من مدونة الحقوق العينية العقار بالتخصيص العقاربالتخصيص بأنه : ... المنقول الذي يضعه مالكه في عقار يملكه رصدا لخدمة هذا العقار واستغلاله أو يلحقه به بصفة دائمة.
فهو يشمل كل منقول خصصه مالكه لخدمة عقار معين بصفة دائمة. هو عقار بحكم القانون، ويشترط فيه :
1- أن يكون مالك المنقول هو مالك العقار
2- أن يكون المنقول قد رصد لاستغلال العقار ومنفعته
هل ترد الحقوق العينية على كل العقارات ؟
العقارات بحسب المحل الذي تنسحب عليه أخذ هذا الإسم من المحل الذي وقع عليه الحق، وما دام هذا المحل عقارا فيأخذ الحق وصفه، ويسمى عقارا بحسب المحل الذي انسحب عليه، أي وقع عليه. وعلى هذا فالعقارات بحسب المحل الذي تنسحب إليه هي :
1- الحقوق العينية الواقعة على عقار والتي عددتها المادتان 8 وو من مدونة الحقوق العينية، وهي الملكية، وحقوق الارتفاق والتحملات العقارية، والانتفاع، وحق العمرى والاستعمال، وحق السطحية، والكراء الطويل الأمد، والأحباس، وبعض الحقوق المستمدة من العرف وهي بالخصوص حق الزينة، والهواء والتعلية، أما الحقوق العينية الأخرى فقد وضعت في طريق الانقراض، حيث لم يعترف المشرع إلا بتلك المنشأة بوجه صحيح قبل دخول مدونة الحقوق العينية حيز التطبيق، أي دون إمكانية إنشاء أخرى جديدة بالإضافة إلى الامتيازات والرهون الرسمية، والرهن الحيازي.
2- الدعاوى العقارية أي الدعاوى التي تتعلق بحق عيني على عقار أي التي ترمي إلى استحقاق أو حماية حق عيني واقع على عقار.
إن الدعاوى الرامية إلى استحقاق عقار محفظ أو إسقاط عقد منشئ أو مغير لحق عيني لا مفعول لها تجاه الغير إلا من تاريخ تقييدها بالرسم العقاري تقييدا احتياطيا.
هل ترد الحقوق العينية على كل المنقولات؟
ما هو المنقول اولا ؟
يمكن تعريف المنقول عن طريق الاستبعاد أي كل ما ليس عقارا فهو منقول، ويشمل كل شيء غير مستقر بحيزه يمكن نقله من دون تلف أو تغيير في هيئته.
والمنقولات نوعان :
للإطلاع وتحميل : ملخص حقوق العينية لمادة القانون العقاري S5